최근 서울 아파트 가격이 반등하면서 인천과 경기 지역의 가격 지수도 변화하고 있다. 특히 아파트 매매 거래량이 증가하고 있는 추세이다. 김포의 경우 현재 공급 가뭄이 지속적인 상승세를 이어갈 것으로 예상된다. 오늘 현장은 김포 북쪽에 위치한 우미린 파크리브 아파트로 신흥 주거지의 랜드마크로 주목받고 있다.

북변동 329-2번지 일원에 들어서는 1,200세대 규모의 단지다. 이 중 831세대가 일반분양으로 59, 74, 84타입이 전용으로 제공된다. 59타입이 주를 이뤄 최신 트렌드에 맞춰 중소형 위주로 진행된다. 이 건물은 29층까지 13개 동으로 구성된다. 주차면수는 법정한도 대비 38% 이상으로 계획된다.

단지는 중봉도서관 부지 형태다. 주민센터와 어린이 물놀이장이 가운데에 들어서고 체육시설과 생태연못, 정원 등이 곳곳에 마련된다. 인근 시설 전용 주차장을 제외하면 차량이 지하로 가기 때문에 보행자에게 안전한 단지다.

이 시설들은 주민들을 위한 다양한 시설들로 꾸며질 예정입니다. 이 시설들은 스카이라운지, 카페, 어린이집, 경로당, 에듀센터, 체육시설 등으로 구성될 예정입니다. 이 시설들은 퍼팅 존이 설치된 골프채, 탁구장, 피트니스/GX센터, 실내 체육관 등을 포함할 예정입니다.

김포 북변 우미린 파크리브 APT는 평면도에서 보듯이 실용적인 구조가 돋보인다. 세부적으로 살펴보면 우선 59A는 3베이 판상형으로 통풍과 채광이 우수하다. 거실 폭도 4m로 넓어 개방감이 느껴진다. 이 일대에서는 보기 드문 U자형 주방과 현관 팬트리 공간도 마련돼 있어 수납이 용이하다.

59B는 타워형 구조로 현관에 2개의 신발장이 있고, 다용도실도 넉넉하여 팬트리처럼 사용할 수 있습니다. 74A는 4베이 플레이트 타입입니다. 팬트리 2개와 탈의실이 있어 인기가 많은 타입입니다. 주방과 탈의실은 옵션을 선택하시면 고급형으로 업그레이드가 가능합니다.

타워형 74B는 현관에 워크인 캐비닛이 있어 취미생활과 생활용품을 편리하게 수납할 수도 있습니다. 84A와 B는 동일한 4베이 판상형 구조이지만 보다 넓은 거실과 알파룸 공간을 누릴 수 있습니다. 타워형 C는 수납력도 강화했습니다.

패키지 옵션 외에도 시스템 에어컨, 고급 가구 및 마감재, 빌트인 가전 등을 선택해 훨씬 편리하고 품격 있는 주거 공간을 만들 수 있습니다. 발코니 확장 및 시스템 에어컨 비용은 계약금, 중도금 및 잔금 납부로 분할 납부할 수 있습니다.

이처럼 김포 북변 우미린파크리브 단지의 특화설계도 장점이지만 입지경쟁력도 있고 가치상승 여력도 높습니다. 우선 교통이 정말 편리합니다. 주요 도로들이 인접해 있기 때문에 자유로IC와 88JC를 통과하면 서울까지 20분밖에 걸리지 않습니다.

김포골드라인역이 가까워 대중교통으로 이동이 수월합니다. 여기에 추가적인 개발 호재도 많아 교통 프리미엄은 더 오를 것으로 보입니다. GTX-A와 D는 물론 5호선과 인천 1, 2호선이 계획되고 추진되기 때문에 앞으로 편리한 환승과 신속한 이동이 기대됩니다.

이 지역은 좋은 교육 환경으로도 유명합니다. 바로 앞에 초등학교가 있어서 1분에서 2분 안에 통학할 수 있고, 중학교와 고등학교도 반경 1km 이내에 있습니다. 사우동 풍년마을에는 국영 예술, 스포츠 및 레크리에이션 교육 시설을 포함한 약 150개의 사교육 시설이 있어 아이들의 교육에 이상적입니다.

원도심 중심지인 만큼 생활 인프라도 이미 완성됐습니다. 홈플러스와 이마트 트레이더스 등 대형 슈퍼마켓을 포함해 주요 관공서, 병원, 녹지시설, 상권 등이 모두 형성돼 있습니다. 또 김포 북변 우미린 파크리브 단지에서 한강까지 차로 10분도 채 걸리지 않을 것으로 보입니다.

앞서 말씀드린 것처럼 공급가뭄입니다. 현재 도시의 10년 이상 노후단지 비율이 거의 60%인데 북변동의 경우 10년째 공급이 없는 상황입니다. 세대수가 많아지고 주택 수요가 늘어난 만큼 새로운 APT의 필요성도 시급합니다.

걸포동, 사우동, 풍무동은 이미 크게 올라 평균 분양가가 2만원대입니다. 이 상품은 분양가가 훨씬 낮게 책정돼 있기 때문에 입주 후 상당한 기대이익이 발생할 가능성이 높습니다.

인근 재개발 사업이 모두 완료되면 약 6,400가구 규모의 대규모 신주거타운이 조성됩니다. 김포 북변 우미린 파크리브 부지는 3지구 내 유일한 단독 분양 단지로 입지 환경이 좋아 잠재 수요가 매력적인 지역이 많습니다. 예상 인구 유입이 1만 가구 이상이기 때문에 투자처로서도 합리적인 선택지가 될 수 있습니다.