경기 둔화와 각종 국내외 여파로 한동안 주택시장이 고전을 면치 못했지만 서울을 비롯한 수도권을 중심으로 매매가격과 거래량이 회복되는 등 긍정적인 흐름을 이어가고 있습니다. 장기불황 속에서 교육, 산업, 편의시설, 상업시설 등 입지환경이 두드러지는 단지들은 시장상황의 영향에 맞서 높은 청약경쟁률을 보일 가능성이 높습니다. 이와 관련해 오늘은 오산 롯데캐슬 위너스포레에 대해 설명하는 시간을 갖겠습니다.

본격적인 입지환경 분석에 앞서 토지이용 연관성, 사업성, 건축개요 및 규모에 대해 살펴본다. 양산 2지구 공동주택 신축공사로 공급되는 부지의 주소는 제2종 일반주거지역에 해당하며, 상세 부지위치는 양산동 95번지입니다.

대지면적은 8만9550㎡, 연면적은 26만8418㎡, 용적률과 건폐율은 각각 199%, 15%이며, 건물은 지하 2층부터 27층까지 APT 16개동으로 총 1672가구 규모입니다.

조합원분 838가구를 제외한 834가구가 일반 공급된다고 하는데, 2027년 8월부터 본격적인 입주가 시작되니 관련 일정을 참고하시고 살펴보시기 바랍니다. 지금부터 오산 롯데캐슬 위너스포레의 독특한 입지환경을 계속 분석해보겠습니다. 첫 번째는 교통여건에 관한 것으로, 수도권 지하철 1호선 세마역과 1.1km 거리에 있습니다.

자차를 이용하면 서부로와 양산로를 이용해 주변 신도시에 빠르게 접근할 수 있고, 여기에 부코산IC와 하이IC를 통한 광역교통망도 안정적으로 확보할 수 있게 됩니다. 광역급행철도인 GTX-C노선은 사업지에서 1.7km 이내에 위치해 있고, 삼성역까지 80분이면 갈 수 있고, 병점역과 동탄역의 트램 1호선 계획으로 SRT와 GTX-A노선의 환승이 용이해집니다.

여기서 끝이 아니라 용인과 서울고속도로를 연결하는 오산 용인고속도로와 분당선이 연장되면 용인을 비롯한 다른 지역으로의 접근성이 쉬워질 것으로 보입니다.

이 부지는 행정구역상 오산시와 맞먹지만, 홈플러스와 아울렛, 복합문화시설인 유앤아이센터 등 정주여건을 바탕으로 병점역세권 중심상업지구와 동탄신도시 내 다양한 생활인프라를 공유할 수 있는 지리적 이점이 높아 안정적인 전·월세 수요 확보는 물론 집값 상승 잠재력이 높습니다. 교육여건에 따라 30~40세대의 입주물량에 따라 청약경쟁률이 결정되는데, 실제로 한국부동산원이 발표한 월간 매입자 연령대 APT 거래현황에 따르면 지난해 전체 매입자의 52.4%를 차지했습니다.

생애주기상 학령기 자녀를 둔 수요층이 많기 때문에 초등학생과 명문학군이 포함된 학군이 시장에서 강세를 보이고 있는데, 청약홈 자료를 보면 올해 청약경쟁률 상위 10곳 중 무려 9곳이 학군에 위치해 있고, 집을 살 계획이라면 더욱 신경을 써야 합니다.

오산 롯데캐슬 위너스포레는 내부에 건립된 어린이집과 동일하게 양산초·중학교가 만나는 부지에 2027년에 신설돼 어린 아이들이 안전하게 통학할 수 있는 환경이 조성될 예정입니다. 과학중점고등학교로 지난해 대학 진학률 1위를 차지한 세마고, 세마중, 병점고, 동탄국제고 등 명문학교가 근거리에 위치해 있고, 사교육 상권도 이용이 용이해 학업 분위기에도 유리한 것으로 평가됩니다.

전 본관이 남향 위주로 배치되어 채광과 환기가 원활하며, 15%의 낮은 건도율을 바탕으로 수경시설과 입주민 휴식공간, 포켓가든, 주민체육시설, 아이들이 안전하게 뛰어놀 수 있는 놀이터 등을 갖춘 중앙광장이 조성되어 있습니다. 오산 롯데캐슬 위너스포레의 공급형평성에 따라 59㎡부터 75㎡까지 마련되어 실수요층에게 인기가 높은 84㎡와 평면에 따라 10개 타입으로 구분된 103㎡로 다양하게 구성되어 가족 수와 취향 등 본인의 상황에 맞게 선택할 수 있습니다.

거실과 다이닝의 조합도 개방감이 높은 LDK 타워형 구조를 포함하고 있습니다. 444가구가 포함된 84㎡ A타입은 4베이 판상형 교차환기 구조를 적용했고 현관에 작업실, 복도, 주방으로 전용 팬트리를 갖췄고 드레스룸, 파우더룸 등 공간과 수납공간이 모두 효율적인 평면입니다. 단지 규모에 맞는 입주민 커뮤니티로는 실내골프연습장, GX룸, 멀티스포츠룸, 각종 장비를 갖춘 운동시설, 다이닝카페, 작은도서관, 독서실, 서재, 게스트하우스, 연회장, 회의실, 비즈니스 라운지 등이 있습니다.

삼성전자 동탄, 기흥, 수원 디지털시티까지 20분대에 갈 수 있고 화성 정남일반산업단지를 비롯한 산업단지 접근성도 높아 인접한 주거타운 개발과 관련 종사자들의 근접성도 눈에 띕니다.

단지 뒤편으로 양산봉이 위치해 단지와 연결된 양산봉 등산로와 독산성 세마지 산책로를 감상할 수 있으며, 이번 계약의 일부 유형은 무주택자가 분양권을 보유하더라도 주택 수에 포함되지 않고 신규 청약 시 무주택으로 간주됩니다. 오산 롯데캐슬 위너스 포레 모델하우스는 입지적 장점과 미래가치가 다수 존재하는 만큼 신중하게 접근하시기 바랍니다.