도봉 금호어울림 리버파크 아파트 공급정보 파악해보기

지난 1년간 전국 아파트 평균 매매가가 약 14% 상승한 것으로 확인되면서 부동산 시장이 활기를 띠고 있습니다. 이는 앞으로 건축비가 상승할 요인이 많다는 분석 때문이기도 합니다. 이 때문에 앞서 공급된 단지에 관심이 쏠리고 있는데 도봉 금호 어울림 리버파크 아파트를 소개합니다.

본론으로 들어가기 전에 먼저 입지 여건부터 짚어보겠습니다. 도봉구는 서울의 북부에 위치한 자치구로 노원구, 강북구와 경계를 이루고 있고, 그 위로 의정부시, 양주시와 마주하고 있습니다. 인구 감소에도 불구하고 여전히 30만 명 안팎으로 수요층이 탄탄한 지역입니다.

이와 관련해 이 지역에 신규 단지가 없다는 점에서 이주가 발생한 것으로 분석됩니다. 실제로 2010년 서울 거주자인 한양에 입주한 이후 신규 아파트가 한 채도 지어지지 않아 준공된 지 21년이 넘은 노후 공동주택 비율이 84%를 넘어섰습니다.

도봉 금호 어울림 리버파크가 14년 만에 이 지역에 공급되는 새 아파트인 셈입니다. 상당 기간 동안 새로 지어진 만큼 신·신규 환승 수요를 흡수하는 데 유리할 것으로 보입니다. 더욱이 모아타운, 재개발 등의 사업이 활발하게 진행되고 있습니다.

따라서 사업지를 포함한 새로운 주거타운이 형성됨에 따라 실수요자들의 관심이 지속적으로 높아질 것으로 예상됩니다. 이런 가운데 서울시의 강북권 주요 리노베이션 사업은 지역 가치를 더욱 높이는 촉매제 역할을 할 것으로 기대됩니다. 우선 상업지역에 대한 용적률 제도를 폐지하여 관련 시설을 적극 유치하겠습니다.

현재의 2~3배 수준으로 확대한다는 계획인데, 강남 수준으로 상업시설을 늘려 기업을 유치하고 일자리를 창출해 지역경제를 활성화한다는 계획입니다. 인구밀도가 높고 토지이용이 제한된 도시지역에 적합한 백색용지 개발방식을 도입함에 따라 사업성이 확보됩니다.

이미 강북권에 대한 투자자들의 관심이 높은 이유입니다. 도봉 금호어울림 리버파크에서는 창동과 상계 일대를 새로운 경제중심지로 조성하는 사업이 기대를 모으고 있는데, 약 2조 1천억 원이 투입돼 8만 개의 일자리가 창출될 예정이어서 앞으로 인구 유입이 촉진될 것으로 보입니다.

실제로 서울 소재 대학의 83%가 강북지역에 위치하고 있어 약 41만 명의 대학생들이 지역을 벗어나지 않고 살 수 있는 기회가 될 것으로 보입니다. 이런 맥락에서 연세대와 고려대 등 6개 대학을 연구개발 캠퍼스로 선정해 공공기숙사 설립 규제를 완화하는 등 혁신적인 지원을 하고 있습니다.

한편, 새로운 경제중심지 조성에는 다양한 사업들이 포함되어 있습니다. 그중에서도 이미 착공에 들어간 서울아레나는 강북권의 대대적인 리노베이션의 시작을 알린다는 점에서 의미가 큽니다. 연면적 11만 9천 제곱미터에 대중음악, 중형 공연장, 영화관, 판매, 비즈니스 등을 갖춘 복합문화시설이 조성됩니다.

그렇다고 도봉 금호어울림 리버파크 주변 인프라가 부족한 것은 아닙니다. 도봉구청과 지방법원·검찰청, 홈플러스 등이 인접해 있습니다. 이마트와 롯데백화점, 창동문화체육센터, 시립창동운동장 등도 반경 3km 이내에 있습니다.

다음은 우리 아이들의 교육 여건을 살펴보도록 하겠습니다. 청도초등학교를 비롯한 다수의 초·중·고등학교가 입주 시 도보권에 위치하고 있어 학업에 집중하기 쉽습니다. 학원의 시설이 도봉구청 주변에 밀집되어 있어 수준 높은 교육과정으로 대학입시 준비에 유리합니다.

이와 관련하여 교통여건을 고려해보면 1호선 방화역에서 환승역인 창동역까지 한 정거장 거리에 있어 GTX-C노선 이용이 편리할 것으로 보입니다. 동부간선도로 지하화 및 확장사업도 2026년 개통 예정이며, 우이신설 연장선도 추진 중이어서 편의성이 강화될 것으로 보입니다.

아래에서는 설계 부분의 주요 내용을 다룰 예정입니다. 서울특별시 도봉구 도봉2동에 위치한 공동주택으로, 지상 18층 규모로 Ⅲ급 일반주거지역으로 계획되어 있습니다. 5개동에 299가구를 공급하고 있으며, 총 387가구 규모의 주차공간도 마련될 예정입니다.

공급 평형은 임대 60가구를 제외한 59㎡~84㎡ 5종을 선보입니다. 84㎡B 타입만 상판형이고 나머지는 3Bay 판상형으로 통풍에 유리합니다. 단지를 남쪽 위주로 배치해 일조량이 풍부하고 동간 거리 확보로 프라이버시가 가능합니다.