제주 제일풍경채 분양 소개

제주도는 지난해 말 '2040 제주특별자치도 도시기본계획'을 수립했다고 밝혔습니다. 도의회 승인을 거쳐 도시기본계획 수립 1년 만에 최종 확정 고시된 것입니다. 여기에는 신도힘과 서귀포 구도심 등 3대 광역권을 중심으로 서부권과 동부권의 생활권별 기능과 발전 방향이 포함돼 있습니다. 이와 관련해 동부권에서 이처럼 개발이 잘 된 제주 제일풍경채을 살펴보겠습니다.

제주 중부공원 제일풍경주택은 우선 민간공원 특례사업으로 추진됩니다. 민간사업자가 5만 제곱미터 이상의 도시공원 계획부지를 매입하는데, 이 중 70%는 공원에 기부하고, 나머지는 주거 및 상업시설 용도로 조성됩니다. 부지도 약 21만 제곱미터의 부지에 공동주택 4만 제곱미터가 들어서며, 이 중 21%는 주민들을 위한 녹지공간이 포함될 예정입니다. 수익금의 일정 비율 이상을 공공기여금으로 무상 기부하기로 한 결과, 분양가는 자연친화적인 생활과 함께 특히 합리적입니다.

계속해서 건축개요를 보시면 위치는 제주도 제주시 건입동 167번지입니다. 13,595평 대지에 지하 4층에서 지상 15층까지 12개 동, 아파트 총 728개의 중형 건물을 계획했습니다. 주차장 수는 1,336면으로 가구당 약 1.83면 정도입니다. 일반적으로 1.2~1.3면이 일반적이지만 주민들의 불편을 완화하기 위해 필요에 맞게 주차공간을 충분히 마련했습니다.

주요 건물은 모두 남쪽을 바라보도록 설계해 채광은 물론 환기까지 살렸고 건폐율도 20.71%로 낮게 책정했습니다. 동시에 스크린골프장, 피트니스센터, 사우나, 라운지카페, 작은도서관, 스터디룸, 1인독서실 등 커뮤니티를 설계해 정주성을 높였습니다.

공급 가구는 임대형인 66㎡와 일반적으로 공급되는 84, 119, 124㎡로 구성되어 있었습니다. 즉, 일반적인 경우에는 중대형 평수 위주로 구성되어 가족가구가 거주하기에 좀 더 여유로워졌습니다. 이 중 84, 119는 각각 A-C와 A-B로 구분하여 설계하였으며, 124는 단일형으로 지정하였습니다. 전체적으로 판상형 설계가 주를 이루고 있어 넓은 서비스 지역에 따라 개방적인 개방감과 공간감을 느낄 수 있습니다.

발코니 확장 선택 시 현관과 주방 팬트리, 안방 드레스룸, 붙박이장, 와이드 스틸 바닥, 포세린 타일 등 16가지 이상을 기본 아이템으로 제공한 것으로 드러났습니다. 특히 건물 지하층마다 계절창고를 마련해 집에서 보관하기 번거로운 계절용품, 캠핑, 스포츠용품 등을 손쉽게 보관할 수 있도록 해 실용성을 강조했습니다.

다음은 제주 제일풍경채의 주변 환경에 대해 알아보겠습니다. 우선 단지는 구 도심지와 가까운 건입동에 위치해 있어 생활 인프라가 잘 구축되어 있습니다. 하나로마트가 반경 1km 내에 약 1,000평 이내에 위치해 있고 동문전통시장이 가까워 인프라 이용이 편리한 입지입니다. 특히 하나로마트는 2018년 전국 매출 상위권에 올랐습니다. 이처럼 지역 주민들의 이용률이 높고, 시청과 동부경찰서 등 관공서와 인접해 있어 이용하기 쉬울 것입니다.

또한, 서론에는 중부 공원이 조성될 것이라고 언급했습니다. 이러한 녹지는 내부뿐만 아니라 외부에서도 발견될 수 있었습니다. 왜냐하면 사라봉, 일도체육공원, 신산공원이 반경 1km 이내에 위치하고 있었기 때문입니다. 또한 제주문예회관과 국립제주박물관과 같은 문화 시설도 수용했습니다.

자연녹지가 잘 갖춰져 있어 교육 여건이 부족할 것이라 생각하실 수도 있지만, 도보 10분 거리에 있는 동광초등학교에 초등학교가 배정되어 안심하셔도 됩니다. 각급 교육기관과 가까운 우수 교육 입지는 제주교대 부철초등학교, 제주동여중, 오현중, 오현고 등이 장악하고 있습니다. 또한, 어린이도서관과 우당도서관도 인근에 다양한 도서관을 갖추고 있으며, 안전한 통학을 위해 입주민과 자녀 전용 셔틀버스 2대를 무료로 운행할 예정입니다.

교통 면에서도 북서쪽과 북동쪽으로 동광로, 번영로와 접하고 있고, 제주공항, 버스터미널, 국제여객터미널 등을 차로 10~20분이면 접근할 수 있습니다. 이 때문에 제주 제일풍경채가 가치가 높을 수밖에 없다고 설명했습니다. 10년 이상 된 선도단지 84㎡ 분양가가 7~8억 원 정도인 것을 감안하면 비교우위에 있어 향후 수익을 기대할 수 있다고 생각합니다.

무엇보다 동부권은 다양한 호재가 있었습니다. 신항의 경우 크루즈 등 접안시설 확충과 항만배후도로 개발 등을 통해 예비타당성이 통과되면 2030~40년까지 각각 1단계와 2단계로 추진된다고 주장했습니다. 제2공항도 지난해 12월 활주로와 여객터미널 개발 등을 통해 동부권 관광객 증가와 지역 활성화를 목표로 하는 기본계획을 발표했습니다.

또 2032년 완공을 목표로 추진한 화북2지구 총 5500가구와 동부지역 공공지원 민간임대주택을 공급하는 택지개발사업이 진행돼 향후 동부지역 교통인프라가 크게 개선될 것으로 기대됩니다. 또 화북산업단지와 인접해 있어 직주근접 입지까지 선점했습니다.

제주 제일풍경채는 주변 환경은 물론 다양한 평면과 부대시설로 정주여건을 풍부하게 할 수 있는 장점이 있어 합리적인 선택이 될 것으로 기대됩니다. 최근 제주시는 세대수가 감소하고 있지만 가격은 점차 상승하고 있으니 참고하시고 자세히 분석해 주시기 바랍니다.